Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 7 из 7
Проверка перед арендой
Как проверить собственника квартиры перед арендой
До передачи денег нужно убедиться в четырёх вещах: человек перед вами действительно тот, за кого себя выдаёт, он связан с конкретной квартирой, подписант вправе заключить договор и получить оплату. Одного паспорта или скриншота выписки для этого недостаточно.
5 мин чтения
Заселение и выезд
Как составить акт приёма-передачи квартиры
Акт приёма-передачи квартиры оформляют в момент, когда жильё действительно переходит к нанимателю: обычно одновременно с передачей ключей. В документе описывают квартиру, имущество, дефекты, показания счётчиков и комплект доступа. Единого обязательного бланка для обычного найма нет, поэтому ценность акта — в точных записях, которые можно сопоставить с состоянием жилья при выезде.
6 мин чтения
Договоры и документы
Договор найма квартиры: образец и правила заполнения
Для проживания гражданина в квартире собственник и наниматель заключают письменный договор найма. В быту его часто называют договором аренды, но между физическими лицами корректнее говорить о найме жилого помещения. Ниже — шаблон, который можно взять за основу, и пояснения к каждому разделу. Перед подписанием замените все поля в квадратных скобках конкретными данными: пустая строка или фраза «по договорённости» оставляет место для спора.
6 мин чтения
Коммунальные услуги и счётчики
Как зафиксировать показания счётчиков при передаче квартиры
Снимите показания в день фактической передачи квартиры — вместе с другой стороной и до передачи ключей либо одновременно с ней. Запишите данные по каждому прибору в акт, сфотографируйте дисплей и номер, а затем сохраните снимки вместе с подписанным документом. При выезде используют тот же порядок.
6 мин чтения
Платежи и залог
В какой срок должны вернуть залог за квартиру
Единого срока возврата залога за квартиру нет. Если в договоре указан срок, собственник должен ориентироваться на него и на событие, с которым связан возврат: акт, передачу ключей или окончательный расчёт. Если условия нет, направьте письменное требование после возврата квартиры и зафиксируйте дату его получения. Удерживать можно только сумму, связанную с обязательствами по договору.
5 мин чтения
Состояние квартиры и имущество
Что фотографировать в квартире при заселении
При заселении снимайте квартиру до того, как занесёте вещи и начнёте пользоваться техникой. Зафиксируйте не только комнаты, но и царапины, сколы, пятна, показания счётчиков, комплект ключей и состояние оборудования. Лучше осматривать жильё вместе и сразу вносить существенные детали в акт приёма-передачи.
5 мин чтения
Договоры и документы
Что будет, если в договоре найма квартиры не указан срок
Если в договоре найма квартиры не указан срок, документ обычно не становится бессрочным. Для найма жилого помещения действует специальное правило: договор может считаться заключённым на пять лет. Поэтому пустое поле способно превратить договор, который планировали заключить на несколько месяцев, в более длительное обязательство.
5 мин чтения
Договоры и документы
Чем договор найма квартиры отличается от договора аренды
Если человек получает квартиру для проживания, между ним и собственником обычно заключают договор найма жилого помещения. Когда стороной сделки становится юридическое лицо, жильё передают по договору аренды или иному договору для проживания граждан. В быту обе ситуации называют арендой, но для выбора договора решающими будут не слова в объявлении, а стороны сделки и цель использования квартиры.
6 мин чтения