Долгосрочная
Простой, смена жильцов, риелтор, уборка, публикация и продвижение объявления.
Узнайте, сколько останется собственнику при долгосрочной или посуточной сдаче — после расходов, налогов и простоя.
Быстрый расчёт
Заполните свои данные. Калькулятор ничего не подставляет за вас.
Рост стоимости квартиры не увеличивает базовую окупаемость аренды. Он учитывается только в отдельном сценарии продажи.
Расчёт выполняется только в вашем браузере.
Профессиональная модель
Калькулятор разделяет доходность объекта, денежный поток владельца и предполагаемый рост стоимости. Поэтому сильная цифра в одном месте не скрывает слабость в другом.
Простой, смена жильцов, риелтор, уборка, публикация и продвижение объявления.
12 месяцев цены ночи и загрузки, отмены, каналы бронирования, эквайринг, уборка, бельё и расходники.
Ипотека, покрытие платежей, доходность вложенных денег, продажа, номинальные и реальные деньги.
Три сценария, точки безубыточности и матрица чувствительности ключевых параметров.
Например, 480 000 ₽ чистой прибыли при вложениях 12 млн ₽ дают 4% годовых и около 25 лет простой окупаемости.
Укажите ожидаемый рост стоимости в процентах за год. Он попадёт в прогноз продажи, текущую ценность проекта и внутреннюю доходность, но не завысит текущий доход от аренды.
Прозрачная методика
Каждый показатель можно разложить до исходных цифр. Рост цены квартиры не маскирует слабый арендный поток.
Аренда за год минус потери за дни простоя плюс доход от парковки или кладовой.
ЖКУ, содержание, налоги, страхование, управление, смена жильцов и мелкий ремонт.
Вы сами указываете, сколько ежемесячно откладывать на будущую замену мебели, техники и текстиля.
Будущие суммы пересчитываются в сегодняшние рубли с учётом заданной инфляции.
Частые вопросы
Валовая доходность учитывает только потенциальную аренду и стоимость квартиры. Чистая доходность дополнительно вычитает простой, налоги, содержание, ремонт, управление и резерв на замену ремонта, мебели и техники.
Помесячные цена ночи и загрузка, личные и технические блокировки, средняя длительность брони, отмены и перепродажа дат, доли каналов и их комиссии, эквайринг, уборка, бельё, наборы гостя, расходники, реклама и сервисы управления.
Да. Для долгосрочной аренды можно отдельно указать стоимость публикации и продвижения объявления, а также количество размещений в год.
Ремонт, мебель, техника, матрасы и текстиль со временем требуют обновления. Вы сами указываете понятный ежемесячный резерв, и калькулятор вычитает его из прибыли без скрытых сроков службы.
Он отдельно показывает номинальную доходность и результат в сегодняшних рублях. В прогнозе можно задать инфляцию, индексацию аренды, рост расходов и изменение стоимости квартиры.
Нет. Базовая окупаемость считается только по арендному денежному потоку. Изменение цены квартиры учитывается отдельно в сценарии продажи, чтобы не смешивать текущий доход и предполагаемый рост актива.
После расчёта
Зафиксируйте платёж, индексацию, коммунальные расходы и ответственность за ремонт.