Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 5 из 7
Права и обязанности
Может ли собственник приходить без предупреждения
Для обычной проверки — как правило, нет: собственник не должен входить в квартиру против воли нанимателя. Дату и цель планового визита согласуют заранее, а порядок доступа лучше записывают в договоре. Отдельно решают вопросы ремонта и аварий: в таких ситуациях действуют по условиям найма и обстоятельствам, а не по праву владельца войти в любой момент.
5 мин чтения
Расторжение и выселение
Как законно выселить жильца раньше срока
Сначала определите, о каком прекращении найма идёт речь: стороны могут договориться о выезде, срок договора может закончиться или наниматель может нарушить условия. Для каждого случая действует своя процедура. Если собственник просто решил вернуть квартиру, это само по себе обычно не даёт права прекратить срочный договор досрочно.
6 мин чтения
Платежи и залог
Возврат обеспечительного платежа при раннем выезде
Ранний выезд не означает, что обеспечительный платёж автоматически «сгорает». Сначала нужно установить, что именно он обеспечивает по договору, почему прекращается наём и какие суммы действительно остались за нанимателем.
5 мин чтения
Платежи и залог
Индексация платы за квартиру: как прописать
Индексация платы за квартиру работает, когда договор заранее отвечает на пять вопросов: какой показатель использовать, за какой период его брать, когда пересчитывать сумму, как ограничить изменение и как уведомить нанимателя.
5 мин чтения
Платежи и залог
Как правильно разделить залог при аренде
Залог можно внести частями, если стороны заранее запишут в договоре общую сумму, размер и даты взносов. До последнего платежа обеспечением будет только фактически переданная сумма, а не обещание доплатить позже.
5 мин чтения
Платежи и залог
Как вернуть залог за квартиру через суд
Вернуть залог через суд можно, если подтвердить передачу денег, окончание найма и отсутствие оснований для их удержания. До иска соберите договор, банковские документы, переписку, подтверждение возврата квартиры и письменное требование собственнику.
6 мин чтения
Платежи и залог
Неустойка за просрочку аренды
Неустойку за задержку платы можно требовать, если обязанность и порядок её расчёта закреплены в договоре или предусмотрены законом. Для собственника решающими будут не только ставка, но и даты платежей, сумма фактического долга и подтверждение каждого перевода. Если пеня явно несоразмерна последствиям просрочки, суд может её уменьшить.
6 мин чтения
Платежи и залог
Безналичная оплата аренды: как переводить безопасно
Переводить деньги за квартиру можно, если порядок расчётов связан с договором найма. До оплаты проверьте получателя и реквизиты, укажите в назначении вид платежа и период, а после перевода сохраните чек и выписку. Между физическими лицами юридически корректнее говорить о договоре найма жилого помещения, хотя в быту часто используют слово «аренда».
4 мин чтения
Платежи и залог
Задержка арендной платы: что делать собственнику
При первой задержке не начинайте с угроз выселением. Сначала сверьте договор и платежи, отделите долг за наём от коммунальных расходов, а затем письменно предложите погасить задолженность или согласовать конкретный график. Если договориться не получится, собственник может готовить взыскание долга и расторжение найма, но не заменять эту процедуру сменой замков или выносом вещей.
6 мин чтения
Коммунальные услуги и счётчики
Счётчики в арендованной квартире: правила показаний
При заселении зафиксируйте показания всех счётчиков, их номера и дату, а затем повторяйте это каждый месяц в согласованный день. В договоре найма отдельно укажите, кто передаёт данные исполнителю коммунальной услуги, кто оплачивает квитанцию и как собственник получает подтверждение. При выезде проведите финальную сверку по тем же правилам.
6 мин чтения
Коммунальные услуги и счётчики
Коммунальные услуги при аренде: кто за что платит
Одного правила «коммуналку платит арендатор» не существует. При найме квартиры между гражданами стороны сами распределяют расходы в договоре: часть включают в плату за наём, часть считают по счётчикам или квитанции, а отдельные услуги наниматель может оплачивать напрямую. При этом тот, кто фактически вносит деньги, и лицо, обязанное перед исполнителем услуги, не всегда совпадают.
7 мин чтения
Платежи и залог
Как зафиксировать передачу залога в договоре
Одного слова «залог» в договоре недостаточно. Укажите точную сумму, дату и способ передачи денег, объясните, какие обязательства они обеспечивают, и заранее определите порядок удержания и возврата остатка.
6 мин чтения