Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 6 из 7
Платежи и залог
Возврат денег при досрочном расторжении найма
При досрочном выезде возвращают не «все деньги за квартиру», а только те суммы, для которых есть основание: часть платы за будущий период, переплату по коммунальным расходам или обеспечительный платёж за вычетом подтверждённых обязательств. Сначала нужно установить дату прекращения найма и передачи квартиры, а затем сверить договор, платежи и удержания.
6 мин чтения
Платежи и залог
Собственник поднимает аренду
Собственник не может просто назначить новую плату посреди действующего договора. Изменение возможно, если договор предусматривает понятный порядок — например, индексацию которая прописана в договоре, — или если наниматель согласился на новую сумму. Сам по себе рост цен на рынке или инфляция не переписывают условие договора.
4 мин чтения
Платежи и залог
Как написать расписку о получении денег за аренду
Расписка подтверждает конкретный расчёт за квартиру: кто получил деньги, от кого, сколько, за какой период и на каком основании. Её составляют после фактической передачи наличных, а получатель датирует документ и подписывает его. Договор при этом продолжает определять остальные условия проживания и оплаты.
5 мин чтения
Платежи и залог
Когда собственник вправе удержать депозит за аренду
Собственник может удержать депозит не просто потому, что наниматель съехал или оставил квартиру неидеально. Сначала нужно проверить договор: что именно обеспечивает платёж, какие обстоятельства дают право на зачёт и как стороны договорились считать удержание. В пределах подтверждённого долга или ущерба депозит можно зачесть, а остаток — вернуть.
5 мин чтения
Платежи и залог
Арендодатель не возвращает залог: что делать
Если собственник не возвращает деньги после выезда, не ограничивайтесь устным разговором. Проверьте, что именно написано о платеже в договоре, зафиксируйте состояние квартиры и передачу ключей, запросите расчёт удержаний. При отсутствии понятного ответа направьте письменную претензию, а затем решайте вопрос через суд.
6 мин чтения
Проверка перед арендой
Как проверить паспорт собственника квартиры
Перед наймом квартиры паспорт проверяют не ради одних реквизитов. Нужно понять, кто перед вами, связан ли этот человек с конкретным жильём и вправе ли он подписать договор и принять оплату. Даже действительный паспорт сам по себе не подтверждает ни право на квартиру, ни полномочия сдавать её.
5 мин чтения
Заселение и выезд
Передача ключей от квартиры при аренде
Передачу ключей лучше связывать не с одной фразой в переписке, а с конкретным комплектом действий: стороны проверяют квартиру, передают доступ, перечисляют ключи и устройства в акте и указывают дату. При выезде используют тот же перечень, чтобы зафиксировать возврат комплекта и не спорить о том, когда жильё фактически освободили.
6 мин чтения
Договоры и документы
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают, когда квартиру или дом передают человеку без платы за проживание. Например, собственник разрешает родственнику жить в квартире, но хочет заранее зафиксировать срок, расходы, состав проживающих, ремонт и порядок возврата жилья.
7 мин чтения
Проверка перед арендой
Безопасная аренда квартиры: чек-лист собственника
До передачи ключей собственнику нужно проверить три вещи: кому он передаёт квартиру, на каких условиях и в каком состоянии жильё. Ниже — последовательный чек-лист от подготовки объекта до контроля платежей после заселения.
6 мин чтения
Сдать квартиру
Как сдать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция
Сдать квартиру без риелтора можно, если собственник готов сам провести сделку: проверить документы, подготовить жильё, ответить на звонки, выбрать нанимателя и оформить расчёты. Удобнее идти по времени — от подготовки объявления до выезда жильца. Так не придётся искать акт передачи в день заселения или вспоминать сумму обеспечительного платежа через полгода.
6 мин чтения
Состояние квартиры и имущество
Опись имущества к договору найма квартиры
Опись имущества показывает, какие вещи передали вместе с квартирой и в каком состоянии они находились в день заселения. По ней проще отличить старую царапину от нового повреждения, а пропавший пульт — от предмета, которого в квартире изначально не было. Перечень включают в акт приёма-передачи или оформляют отдельным приложением к договору найма.
6 мин чтения
Проверка перед арендой
Как проверить арендатора перед сдачей квартиры
Надёжность будущего жильца нельзя установить одной справкой или поиском по фамилии. Перед сдачей квартиры собственнику лучше пройти несколько одинаковых для всех кандидатов этапов: обсудить условия, сверить личность, добровольно проверить способность платить, запросить рекомендацию и только потом принимать решение. Лишние паспортные копии, закрытые базы и оценка «приятный человек» здесь не помогают.
6 мин чтения