Недвижимость
Долгосрочная аренда
Срок договора, индексация платы, продление найма и правила спокойной долгосрочной аренды.
Часто ищут
Что важно согласовать в долгосрочном договоре
Долгий срок делает договор важнее устных договорённостей. Сторонам заранее стоит определить, как меняется плата, когда направлять уведомления и как оформить продление или выезд.
- точные даты начала и окончания найма, а также порядок продления
- фиксированную плату или прозрачную формулу её изменения
- распределение коммунальных расходов, ремонта и доступа в квартиру
- срок и способ письменного уведомления о расторжении
Можно ли повышать плату в течение срока?
Только в порядке, который стороны предусмотрели в договоре или согласовали дополнительно. Формула и дата изменения должны быть понятны заранее.
Нужно ли подписывать новый договор при продлении?
Не всегда. Стороны могут оформить отдельное соглашение или использовать заранее согласованный в договоре порядок продления.
Долгосрочная аренда · 18
Долгосрочная аренда
Нужно ли страховать квартиру: что покрывает полис и когда он полезен
Страховка квартиры нужна не для галочки. Она имеет смысл, если возможный ущерб намного превышает сумму, которую собственник готов оперативно покрыть сам. Поэтому выбор полиса начинается не с его цены, а со списка рисков и имущества, которые действительно необходимо защитить.
4 мин чтения
Долгосрочная аренда
Выгодно ли сдавать квартиру: считаем чистую доходность без самообмана
Сдача квартиры выгодна не по размеру ежемесячного платежа, а по тому, сколько остаётся за год после простоя и всех расходов. Для решения нужны три цифры: реалистичная плата, полная стоимость квартиры сегодня и ожидаемые затраты собственника.
3 мин чтения
Долгосрочная аренда
Как спланировать переезд в съёмную квартиру
Переезд из одной съёмной квартиры в другую проще провести по порядку: сначала определить дату и объём груза, затем разобрать вещи, организовать перевозку и подготовить набор для первых суток. Такой план помогает не искать документы, лекарства и зарядку среди коробок и не тратить время на решения уже во время погрузки.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Нужен ли нотариус для договора найма квартиры
Нет, для обычного договора найма квартиры между собственником и гражданином нотариус не нужен. Сторонам достаточно составить договор в письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение возможно по желанию, но не заменяет государственную регистрацию обременения, если договор заключён на длительный срок.
4 мин чтения
Долгосрочная аренда
Как платить налог за аренду через «Мой налог»
Схема состоит из двух разных действий: сначала самозанятый отражает полученную плату в приложении «Мой налог» и передаёт нанимателю чек, затем оплачивает начисленный НПД. Ниже — порядок от проверки права на режим до исправления ошибки в операции.
6 мин чтения
Долгосрочная аренда
Есть ли у арендатора преимущественное право выкупа
Сам по себе наём квартиры не даёт жильцу преимущественного права её купить. Собственник обычно может продать жильё другому человеку, если не взял на себя отдельное обязательство перед нанимателем и для квартиры не действует специальный режим выкупа.
4 мин чтения
Долгосрочная аренда
Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев
Одиннадцать месяцев — не специальный срок из закона, а распространённый практический выбор. Он позволяет не переходить границу в один год: при найме на срок не менее года государственной регистрации подлежит возникающее обременение жилого помещения в ЕГРН. При этом письменный договор, акт передачи, расчёты между сторонами и налоговые обязанности собственника никуда не исчезают.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Постоянная и временная регистрация в съёмной квартире
Зарегистрироваться в съёмной квартире можно, если собственник или другой законный предоставляющий жильё согласен на это и стороны подтверждают основание проживания. Для большинства нанимателей, которые переезжают на ограниченный срок, подходит временная регистрация. Постоянную выбирают, когда квартира становится основным местом жительства, а не просто адресом на период договора.
6 мин чтения
Долгосрочная аренда
Права и обязанности сторон при долгосрочном найме
Собственник и наниматель вправе заранее распределить почти все бытовые вопросы: кто вызывает мастера, оплачивает счётчики, согласует визит и принимает квартиру при выезде. Но договор не отменяет базовые правила закона — например, о пригодности жилья, ремонте, поднайме и досрочном расторжении.
6 мин чтения
Долгосрочная аренда
Нужно ли регистрировать наём квартиры в Росреестре
Если гражданин снимает квартиру у собственника на срок менее года, обращаться в Росреестр обычно не нужно. При найме на год и дольше регистрируют обременение квартиры в ЕГРН — не сам текст договора. При этом письменный договор, регистрационный учёт жильца и налоги собственника остаются отдельными вопросами.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Может ли собственник приходить без предупреждения
Для обычной проверки — как правило, нет: собственник не должен входить в квартиру против воли нанимателя. Дату и цель планового визита согласуют заранее, а порядок доступа лучше записывают в договоре. Отдельно решают вопросы ремонта и аварий: в таких ситуациях действуют по условиям найма и обстоятельствам, а не по праву владельца войти в любой момент.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Индексация платы за квартиру: как прописать
Индексация платы за квартиру работает, когда договор заранее отвечает на пять вопросов: какой показатель использовать, за какой период его брать, когда пересчитывать сумму, как ограничить изменение и как уведомить нанимателя.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Коммунальные услуги при аренде: кто за что платит
Одного правила «коммуналку платит арендатор» не существует. При найме квартиры между гражданами стороны сами распределяют расходы в договоре: часть включают в плату за наём, часть считают по счётчикам или квитанции, а отдельные услуги наниматель может оплачивать напрямую. При этом тот, кто фактически вносит деньги, и лицо, обязанное перед исполнителем услуги, не всегда совпадают.
7 мин чтения
Долгосрочная аренда
Собственник поднимает аренду
Собственник не может просто назначить новую плату посреди действующего договора. Изменение возможно, если договор предусматривает понятный порядок — например, индексацию которая прописана в договоре, — или если наниматель согласился на новую сумму. Сам по себе рост цен на рынке или инфляция не переписывают условие договора.
4 мин чтения
Долгосрочная аренда
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают, когда квартиру или дом передают человеку без платы за проживание. Например, собственник разрешает родственнику жить в квартире, но хочет заранее зафиксировать срок, расходы, состав проживающих, ремонт и порядок возврата жилья.
7 мин чтения
Долгосрочная аренда
Договор найма квартиры: образец и правила заполнения
Для проживания гражданина в квартире собственник и наниматель заключают письменный договор найма. В быту его часто называют договором аренды, но между физическими лицами корректнее говорить о найме жилого помещения. Ниже — шаблон, который можно взять за основу, и пояснения к каждому разделу. Перед подписанием замените все поля в квадратных скобках конкретными данными: пустая строка или фраза «по договорённости» оставляет место для спора.
6 мин чтения
Долгосрочная аренда
Что будет, если в договоре найма квартиры не указан срок
Если в договоре найма квартиры не указан срок, документ обычно не становится бессрочным. Для найма жилого помещения действует специальное правило: договор может считаться заключённым на пять лет. Поэтому пустое поле способно превратить договор, который планировали заключить на несколько месяцев, в более длительное обязательство.
5 мин чтения
Долгосрочная аренда
Чем договор найма квартиры отличается от договора аренды
Если человек получает квартиру для проживания, между ним и собственником обычно заключают договор найма жилого помещения. Когда стороной сделки становится юридическое лицо, жильё передают по договору аренды или иному договору для проживания граждан. В быту обе ситуации называют арендой, но для выбора договора решающими будут не слова в объявлении, а стороны сделки и цель использования квартиры.
6 мин чтения