Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 1 из 7
Долгосрочная аренда
Нужно ли страховать квартиру: что покрывает полис и когда он полезен
Страховка квартиры нужна не для галочки. Она имеет смысл, если возможный ущерб намного превышает сумму, которую собственник готов оперативно покрыть сам. Поэтому выбор полиса начинается не с его цены, а со списка рисков и имущества, которые действительно необходимо защитить.
4 мин чтения
Платежи и залог
Залог, предоплата и комиссия при аренде квартиры: в чём разница
При заселении могут потребоваться три разных платежа: оплата за первый месяц проживания, залог в качестве страховки для хозяина и комиссия риелтору. При этом комиссию платят не всегда, так как собственники часто сдают жилье напрямую. Также возможна предоплата, которая пойдет в счет будущих месяцев аренды.
5 мин чтения
Платежи и залог
Залог при аренде квартиры: что это, зачем нужен и когда возвращается
Залог при аренде квартиры — это сумма, которую наниматель передаёт собственнику как финансовую страховку на случай долга или ущерба. В договоре такой платёж обычно оформляют как обеспечительный. Он не становится платой за последний месяц автоматически и при нормальном завершении найма должен быть рассчитан по условиям договора.
5 мин чтения
Платежи и залог
Арендатор не оплатил аренду: как зафиксировать долг и перейти к взысканию
После пропуска платежа собственнику нужны не угрозы, а грамотный алгоритм действий. Определите сумму долга, учтите каждый перевод и напишите арендатору досудебную претензию. Такой набор документов помогает договориться и становится основой взыскания через суд, если деньги не поступят.
4 мин чтения
Сдать квартиру
Как быстро сдать квартиру: найти причину простоя и исправить объявление
Быстрая сдача не означает согласиться на первого встречного арендатора. Квартира сдаётся быстрее, когда объявление соответствует рынку, а будущий жилец сразу понимает её состояние, комплектацию, цену и условия.
3 мин чтения
Доходность и инвестиции
Выгодно ли сдавать квартиру: считаем чистую доходность без самообмана
Сдача квартиры выгодна не по размеру ежемесячного платежа, а по тому, сколько остаётся за год после простоя и всех расходов. Для решения нужны три цифры: реалистичная плата, полная стоимость квартиры сегодня и ожидаемые затраты собственника.
3 мин чтения
Посуточная аренда
Можно ли сдавать дом посуточно: правила для собственника и границы пользования
Да, жилой дом можно сдавать гражданам посуточно для проживания. Но собственнику нужно проверить документы на дом и землю, местные правила и фактический набор услуг. Если деятельность похожа на работу средства размещения, одного договора краткосрочного найма может быть недостаточно.
3 мин чтения
Заселение и выезд
Как принять квартиру по акту при аренде: чек-лист заселения
При заселении квартира может казаться абсолютно исправной, но мелкие поломки, нерабочую технику или дефекты ремонта легко заметить только при внимательном осмотре. Поэтому жильцу и собственнику лучше вместе обойти комнаты, записать все недостатки в акт приема-передачи, переписать показания счетчиков и пересчитать все ключи до их официальной сдачи.
5 мин чтения
Проверка перед арендой
Какие вопросы обсудить с арендатором перед заключением договора
Какие вопросы обсудить с арендатором перед заключением договора аренды — зависит от того, как он планирует жить в квартире и каких проблем собственник хочет избежать. Разговор лучше строить не вокруг личной жизни человека, а вокруг правил проживания: кто именно заселится, на какое время, каким способом будут приходить деньги, что запрещено делать в помещении и как вы будете принимать жилье при его выезде.
6 мин чтения
Налоги, вычеты и самозанятость
Просрочили 3-НДФЛ: что делать
Если вы опоздали с подачей 3-НДФЛ, сначала проверьте, за какой год получен доход и должны ли вы были вообще отчитываться. Затем соберите документы и отправьте декларацию за нужный период, учитывая, что штрафы за опоздание с бланками и за просрочку самого платежа рассчитываются отдельно. Например, при продаже или получении в подарок квартиры в 2025 году отчитаться перед ФНС нужно было до 30 апреля 2026 года.
5 мин чтения
Снять квартиру
Как снять квартиру без залога: что предложить собственнику и как защититься
Снять квартиру без залога можно, если наймодатель согласен на такие условия. До передачи денег нужно выяснить, действительно ли обеспечительный платёж отсутствует, какие суммы придётся внести при заселении и что стороны договорились делать при просрочке или повреждении имущества. Все существенные условия лучше закрепить письменно.
4 мин чтения
Проверка перед арендой
Что проверить при просмотре квартиры для аренды: полный чек-лист
Что проверить при просмотре квартиры для аренды, кроме цвета стен и красивых фотографий? Пройдите жильё по маршруту: входная дверь, окна, комнаты, санузел, кухня и техника. Ваша задача — не найти каждую царапину, а понять, работают ли основные системы, совпадает ли комплектация с объявлением и нет ли условий, которые сделают проживание неудобным.
4 мин чтения