Практика долгосрочной арендыБесплатно · без регистрации

Прозрачно.Журнал

Документы

Договоры и документы

Договоры найма и аренды, акты, описи, расписки и другие документы с понятными пояснениями по оформлению.

Связанные темы

Договоры и документы · 18

Осмотр квартиры перед передачей ключей с фиксацией состояния

Как принять квартиру по акту при аренде: чек-лист заселения

При заселении квартира может казаться абсолютно исправной, но мелкие поломки, нерабочую технику или дефекты ремонта легко заметить только при внимательном осмотре. Поэтому жильцу и собственнику лучше вместе обойти комнаты, записать все недостатки в акт приема-передачи, переписать показания счетчиков и пересчитать все ключи до их официальной сдачи.

5 мин чтения

Многоквартирный дом перед заключением договора найма

Договоры и документы

Какие вопросы обсудить с арендатором перед заключением договора

Какие вопросы обсудить с арендатором перед заключением договора аренды — зависит от того, как он планирует жить в квартире и каких проблем собственник хочет избежать. Разговор лучше строить не вокруг личной жизни человека, а вокруг правил проживания: кто именно заселится, на какое время, каким способом будут приходить деньги, что запрещено делать в помещении и как вы будете принимать жилье при его выезде.

6 мин чтения

Здание Министерства иностранных дел в Москве

Договоры и документы

Нужен ли нотариус для договора найма квартиры

Нет, для обычного договора найма квартиры между собственником и гражданином нотариус не нужен. Сторонам достаточно составить договор в письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение возможно по желанию, но не заменяет государственную регистрацию обременения, если договор заключён на длительный срок.

4 мин чтения

Балконы исторического многоквартирного дома в Москве

Договоры и документы

Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев

Одиннадцать месяцев — не специальный срок из закона, а распространённый практический выбор. Он позволяет не переходить границу в один год: при найме на срок не менее года государственной регистрации подлежит возникающее обременение жилого помещения в ЕГРН. При этом письменный договор, акт передачи, расчёты между сторонами и налоговые обязанности собственника никуда не исчезают.

5 мин чтения

Договоры и документы

Нужно ли регистрировать наём квартиры в Росреестре

Если гражданин снимает квартиру у собственника на срок менее года, обращаться в Росреестр обычно не нужно. При найме на год и дольше регистрируют обременение квартиры в ЕГРН — не сам текст договора. При этом письменный договор, регистрационный учёт жильца и налоги собственника остаются отдельными вопросами.

5 мин чтения

Договоры и документы

Уведомление о выселении за 30 дней: когда оно работает

Тридцать дней — не общий срок, который позволяет собственнику в любой момент прекратить наём квартиры. Он работает, когда стороны ясно записали его в договоре для конкретной ситуации, договорились о выезде либо закон связывает с таким сроком определённую процедуру. Если основание спорное или наниматель не согласен освободить квартиру, одного письма может быть недостаточно.

7 мин чтения

Договоры и документы

Безналичная оплата аренды: как переводить безопасно

Переводить деньги за квартиру можно, если порядок расчётов связан с договором найма. До оплаты проверьте получателя и реквизиты, укажите в назначении вид платежа и период, а после перевода сохраните чек и выписку. Между физическими лицами юридически корректнее говорить о договоре найма жилого помещения, хотя в быту часто используют слово «аренда».

4 мин чтения

Договоры и документы

Как зафиксировать передачу залога в договоре

Одного слова «залог» в договоре недостаточно. Укажите точную сумму, дату и способ передачи денег, объясните, какие обязательства они обеспечивают, и заранее определите порядок удержания и возврата остатка.

6 мин чтения

Как написать расписку в получении денег за аренду: российский контекст

Договоры и документы

Как написать расписку о получении денег за аренду

Расписка подтверждает конкретный расчёт за квартиру: кто получил деньги, от кого, сколько, за какой период и на каком основании. Её составляют после фактической передачи наличных, а получатель датирует документ и подписывает его. Договор при этом продолжает определять остальные условия проживания и оплаты.

5 мин чтения

Договоры и документы

Передача ключей от квартиры при аренде

Передачу ключей лучше связывать не с одной фразой в переписке, а с конкретным комплектом действий: стороны проверяют квартиру, передают доступ, перечисляют ключи и устройства в акте и указывают дату. При выезде используют тот же перечень, чтобы зафиксировать возврат комплекта и не спорить о том, когда жильё фактически освободили.

6 мин чтения

Исторический жилой дом на углу московской улицы

Договоры и документы

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают, когда квартиру или дом передают человеку без платы за проживание. Например, собственник разрешает родственнику жить в квартире, но хочет заранее зафиксировать срок, расходы, состав проживающих, ремонт и порядок возврата жилья.

7 мин чтения

Договоры и документы

Как сдать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Сдать квартиру без риелтора можно, если собственник готов сам провести сделку: проверить документы, подготовить жильё, ответить на звонки, выбрать нанимателя и оформить расчёты. Удобнее идти по времени — от подготовки объявления до выезда жильца. Так не придётся искать акт передачи в день заселения или вспоминать сумму обеспечительного платежа через полгода.

6 мин чтения

Договоры и документы

Опись имущества к договору найма квартиры

Опись имущества показывает, какие вещи передали вместе с квартирой и в каком состоянии они находились в день заселения. По ней проще отличить старую царапину от нового повреждения, а пропавший пульт — от предмета, которого в квартире изначально не было. Перечень включают в акт приёма-передачи или оформляют отдельным приложением к договору найма.

6 мин чтения

Договоры и документы

Как составить акт приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи квартиры оформляют в момент, когда жильё действительно переходит к нанимателю: обычно одновременно с передачей ключей. В документе описывают квартиру, имущество, дефекты, показания счётчиков и комплект доступа. Единого обязательного бланка для обычного найма нет, поэтому ценность акта — в точных записях, которые можно сопоставить с состоянием жилья при выезде.

6 мин чтения

Договоры и документы

Договор найма квартиры: образец и правила заполнения

Для проживания гражданина в квартире собственник и наниматель заключают письменный договор найма. В быту его часто называют договором аренды, но между физическими лицами корректнее говорить о найме жилого помещения. Ниже — шаблон, который можно взять за основу, и пояснения к каждому разделу. Перед подписанием замените все поля в квадратных скобках конкретными данными: пустая строка или фраза «по договорённости» оставляет место для спора.

6 мин чтения

Договоры и документы

Как зафиксировать показания счётчиков при передаче квартиры

Снимите показания в день фактической передачи квартиры — вместе с другой стороной и до передачи ключей либо одновременно с ней. Запишите данные по каждому прибору в акт, сфотографируйте дисплей и номер, а затем сохраните снимки вместе с подписанным документом. При выезде используют тот же порядок.

6 мин чтения

Договоры и документы

Что будет, если в договоре найма квартиры не указан срок

Если в договоре найма квартиры не указан срок, документ обычно не становится бессрочным. Для найма жилого помещения действует специальное правило: договор может считаться заключённым на пять лет. Поэтому пустое поле способно превратить договор, который планировали заключить на несколько месяцев, в более длительное обязательство.

5 мин чтения

Договоры и документы

Чем договор найма квартиры отличается от договора аренды

Если человек получает квартиру для проживания, между ним и собственником обычно заключают договор найма жилого помещения. Когда стороной сделки становится юридическое лицо, жильё передают по договору аренды или иному договору для проживания граждан. В быту обе ситуации называют арендой, но для выбора договора решающими будут не слова в объявлении, а стороны сделки и цель использования квартиры.

6 мин чтения