Какие вопросы обсудить с арендатором перед заключением договора

Начните с будущего проживания

Сначала выясните базовые условия:

• Кто именно станет вашим жильцом и чья подпись будет стоять в договоре.
• На какое время планируется арендовать жилье.
• Когда человек собирается въехать и есть ли у него четкий день, когда он съедет.
• Ищется ли жилье для одного человека, для пары или для целой семьи.
• Будут ли в квартире часто ночевать друзья, родственники или другие гости.

Вопрос «О чем спросить жильца перед подписанием договора?» лучше решить в виде обычной беседы, а не устраивать допрос. Например, можно сказать: «Расскажите, кто именно будет жить, как у вас обычно устроен быт и какие условия аренды для вас важнее всего». При таком подходе обоим будет легче понять, чего ждать друг от друга.

Если жильцов будет несколько, сразу решите, чьи имена нужно вписать в договор. Отдельно обсудите, можно ли подселять кого-то еще насовсем и каким образом жилец обязан предупредить вас об этом.

Питомцы, курение и обычный быт

Не ограничивайтесь простым вопросом о домашних животных. Уточните их количество, породу, возраст и то, кто именно ответит деньгами за испорченную мебель или уборку. Если жилец захочет завести питомца позже, сразу договоритесь, что на это потребуется ваше отдельное разрешение.

Также обсудите:

• разрешено ли курить в комнатах, на балконе или строго на улице;
• можно ли устраивать вечеринки и оставлять гостей на ночь;
• готов ли жилец соблюдать тишину и ладить с соседями;
• можно ли двигать тяжелую мебель без вашего ведома;
• разрешено ли сверлить стены, вешать полки и делать мелкий ремонт;
• кто будет следить за чистотой и убираться в квартире.

Условия, от которых зависит сохранность квартиры или отношения с соседями, лучше записать, а не оставлять обещанием «как-нибудь договоримся».

Деньги и подтверждение платёжеспособности

Собственник имеет право узнать, как жилец собирается платить за аренду и насколько надежен его заработок. Просите только ту информацию, которая напрямую касается договора и оплаты, и не собирайте лишние личные данные человека.

Согласуйте конкретно:

• точный размер аренды и дату каждого платежа;
• способ перевода денег и имя того, кто их получит;
• кто именно платит за коммуналку, интернет и воду со светом по счетчикам;
• какие услуги уже включены в аренду, а за что нужно доплачивать отдельно;
• сумму залога и на какие конкретно поломки или долги он пойдет;
• как именно вы будете подтверждать получение денег (чеком, распиской или смс).

Слово «коммуналка» лучше заменить перечнем строк. Иначе одна сторона может иметь в виду только воду и электричество, а другая — весь квиток.

Поломки, ремонт и доступ в квартиру

Спросите, как жилец привык сообщать о поломках и готов ли он сразу предупредить вас в случае аварии. Заранее договоритесь, кто именно будет вызывать мастера, какой ремонт нельзя делать без вашего разрешения и какими чеками подтверждать расходы. Правила ремонта всегда зависят от договора и самой поломки, поэтому простая фраза «за всё платит жилец» не заменит четкого разделения обязанностей.

Отдельно договоритесь о визитах собственника и проверках квартиры. Обсудите, как именно вы будете выбирать день, за сколько времени предупреждать друг друга и что делать, если случится срочная поломка. Самовольный приход в квартиру без предупреждения — плохая замена нормальной договоренности.

Выезд и спорные ситуации

До подписания спросите, что будет, если жилец захочет съехать раньше времени, опоздает с оплатой или нарушит ваши правила. Не обязательно угадывать все возможные ссоры — достаточно заранее договориться, за сколько дней он должен предупредить о съезде, как вы будете принимать квартиру, как пересчитаете деньги за прожитые дни и что произойдет с залогом. Конкретные последствия всегда зависят от договора и самой ситуации.

Полезные вопросы звучат прямо:

• Каким способом вы предупредите, что собираетесь съезжать?
• В каком виде вы вернете квартиру и когда отдадите ключи?
• Как именно мы перепишем показания счетчиков в день вашего выезда?
• Как мы посчитаем остаток денег, если останутся долги за коммуналку или сломанные вещи?

Что зафиксировать письменно

После разговора перечитайте договор и проверьте, что в нём записаны сами жильцы, адрес квартиры, срок аренды, дата въезда, кто именно будет жить, размер платы, расходы на коммуналку, сумма залога, правила поведения, условия ремонта, ваши визиты и порядок выезда.

Состояние квартиры, мебель, технику, поломки, ключи и показания счётчиков внесите в акт приёма-передачи. Все вещи удобно записать отдельным списком, а заметные дефекты сразу сфотографировать. Переписка в мессенджере поможет вспомнить, о чем вы договаривались, но главные правила безопаснее закрепить в подписанных документах.

Перед передачей ключей проверьте, что вы и жилец одинаково понимаете пять вещей: кто именно будет жить, сколько и какого числа платить, что можно и нельзя делать в квартире, кто чинит технику при поломке и как будет проходить выезд. Если хотя бы по одному из этих пунктов у вас остались разногласия, договор лучше исправить еще до заселения.