Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 4 из 7
Расторжение и выселение
Уведомление о выселении за 30 дней: когда оно работает
Тридцать дней — не общий срок, который позволяет собственнику в любой момент прекратить наём квартиры. Он работает, когда стороны ясно записали его в договоре для конкретной ситуации, договорились о выезде либо закон связывает с таким сроком определённую процедуру. Если основание спорное или наниматель не согласен освободить квартиру, одного письма может быть недостаточно.
7 мин чтения
Субаренда
Субаренда без разрешения: как выявить и прекратить
Незнакомый человек в квартире ещё не доказывает, что наниматель передал жильё в поднаём. Сначала проверьте договор и обстоятельства проживания, затем запросите объяснения и только после этого направляйте письменное требование. Если договориться не удаётся, прекращение найма проходит по согласованной сторонами или предусмотренной законом процедуре.
6 мин чтения
Состояние квартиры и имущество
Арендатор завёл питомца без согласия: что делать
Сначала проверьте, что именно сказано о животных в договоре: от этого зависит, нужно ли согласовать содержание питомца, устранить нарушение или обсуждать прекращение найма.
6 мин чтения
Права и обязанности
Можно ли менять замки без ведома жильца
При действующем договоре найма собственник не должен менять замок так, чтобы наниматель потерял доступ к квартире. Просрочка платы, претензии к состоянию жилья или желание вернуть квартиру не дают права выселять человека слесарем. Исключение — аварийная замена, после которой доступ нужно восстановить и передать новый комплект ключей. Если договор уже прекращён, сначала выясняют, возвращены ли квартира и ключи фактически.
6 мин чтения
Соседи и дом
Конфликт с соседями из-за арендаторов: как решить
Конфликт с соседями из-за арендаторов решают не спором в домовом чате, а последовательностью действий: определить нарушение, зафиксировать обстоятельства и обратиться к тому, кто может его прекратить. Сосед сообщает о конкретной проблеме, собственник проверяет жалобу и связывается с нанимателем, а жилец устраняет подтверждённое нарушение или даёт объяснения. Угрозы, смена замков и отключение коммунальных услуг только создают новый спор.
5 мин чтения
Ремонт и поломки
Текущий и капитальный ремонт в съёмной квартире: кто платит и что делать при поломке
По общему правилу текущий ремонт в квартире делает наниматель, а капитальный — наймодатель. Но это не ответ на любую поломку. Нужно проверить договор и акт передачи, понять, что именно сломалось, установить причину и отделить имущество квартиры от общедомовых коммуникаций. Между физическими лицами такой договор юридически называется договором найма жилого помещения, хотя в быту чаще говорят «аренда».
5 мин чтения
Расторжение и выселение
Жилец не съезжает после окончания договора
Если жилец не съезжает после окончания договора, собственнику не стоит сразу менять замки или выносить вещи. Сначала проверьте, действительно ли наём прекратился: значение имеют условия договора, уведомления и действия сторон после указанной даты. Если добровольно освободить квартиру не удаётся, направьте письменное требование и готовьте обращение в суд.
5 мин чтения
Состояние квартиры и имущество
Арендатор испортил имущество: как взыскать ущерб
Повреждённая мебель, техника или отделка — ещё не готовая сумма к удержанию. Собственнику нужно связать дефект с периодом проживания, подтвердить его причину и посчитать расходы на восстановление без улучшения квартиры за счёт жильца. Чем подробнее оформлены состояние жилья при заселении и осмотр после выезда, тем меньше спор зависит от устных объяснений.
6 мин чтения
Соседи и дом
Шумные соседи в съёмной квартире: что делать
Если соседи шумят в съёмной квартире, действуйте не по принципу «кто громче, тот и прав». Сначала разберитесь, откуда идёт звук и повторяется ли нарушение. Затем выберите адресата: жильцы — для спокойного бытового разговора, управляющая организация — если причина связана с общим имуществом дома, полиция — при продолжающемся нарушении порядка или угрозах. О проблеме письменно сообщите собственнику своей квартиры: он не отвечает автоматически за соседей, но может помочь с обращением и обсудить.
5 мин чтения
Расторжение и выселение
Арендатор пропал и не выходит на связь: что делать
Если арендатор перестал отвечать, нельзя сразу считать, что он съехал или отказался от договора. Сначала проверьте, нет ли угрозы жизни или аварии. Если опасных признаков нет, действуйте по договору: зафиксируйте попытки связи, проверьте оплату и направьте письменное уведомление. Самовольное вскрытие, смена замков и вынос вещей могут превратить обычную просрочку в отдельный спор.
5 мин чтения
Соседи и дом
Затопили соседей в съёмной квартире: кто отвечает
За залив соседей отвечает не собственник или наниматель «по умолчанию», а тот, чьи действия, имущество или участок коммуникаций стали причиной аварии и подтверждены документами. Договор найма помогает распределить обязанности между владельцем и жильцом, но сам по себе не устанавливает виновного. Сначала нужно остановить воду и зафиксировать обстоятельства, а затем разбираться с возмещением.
5 мин чтения
Ремонт и поломки
Кто платит за поломку техники в съёмной квартире
За поломку техники отвечает не тот, кто первым вызвал мастера, а сторона, на которой лежит соответствующая обязанность по договору и которая связана с причиной неисправности. Но естественный износ сам по себе ещё не означает, что ремонт всегда оплачивает собственник: по общему правилу текущий ремонт относится к обязанности нанимателя, капитальный — наймодателя, если договор не устанавливает другое. Поэтому сначала смотрят условия найма, акт передачи, характер поломки и заключение диагностики.
6 мин чтения