Практика долгосрочной арендыБесплатно · без регистрации

Прозрачно.Журнал

Раздел журнала

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости охватывает весь путь от подготовки объявления и выбора квартиры до заселения, текущих расчётов и возврата ключей. Собственнику важно оценить формат сдачи, подготовить объект и проверить будущего жильца, а нанимателю — убедиться в полномочиях второй стороны и состоянии помещения. В этом разделе собраны практические материалы о долгосрочной и посуточной аренде, платежах и залоге, описи имущества, субаренде и управлении разными видами недвижимости.

Связанные темы

Недвижимость · 82

Недвижимость

Что грозит за сдачу квартиры без уплаты налогов

Если собственник не заплатил налог с дохода от квартиры, ему могут начислить сам налог, пени и штрафы. В тяжёлых случаях при доказанном умысле возможна уголовная ответственность. Размер последствий зависит от режима налогообложения, года получения денег, суммы дохода и того, была ли обязанность подать декларацию.

7 мин чтения

Недвижимость

Права и обязанности сторон при долгосрочном найме

Договор на двадцать страниц не поможет, если из него непонятно, кто, что и в какой срок делает. Ниже обязанности наймодателя и нанимателя разложены по событиям: заселение, ежемесячные расчёты, поломка, осмотр, появление нового жильца и выезд. Такой формат удобно перенести в конкретный договор.

3 мин чтения

Недвижимость

Как стать самозанятым для сдачи квартиры

Чтобы сдавать жилую квартиру как самозанятый, физическому лицу не нужно открывать ИП. Сначала зарегистрируйтесь плательщиком налога на профессиональный доход, затем заключите договор найма и настройте расчёты через «Мой налог». Налог начисляется не за сам факт договора, а за полученный доход.

6 мин чтения

Современный жилой дом и пешеходный переход в Москве

Недвижимость

Временная регистрация арендатора: риски для собственника

Главный миф — будто временная регистрация передаёт арендатору долю. Не передаёт. Реальные риски другие: несовпадение сроков, неучтённые жильцы, дети, особый порядок для иностранцев, ошибки при досрочном выезде и начисления, зависящие от числа проживающих. Ниже — карта рисков и меры защиты для владельца.

3 мин чтения

Недвижимость

Нужно ли регистрировать наём квартиры в Росреестре

Если гражданин снимает квартиру у собственника на срок менее года, обращаться в Росреестр обычно не нужно. При найме на год и дольше регистрируют обременение квартиры в ЕГРН — не сам текст договора. При этом письменный договор, регистрационный учёт жильца и налоги собственника остаются отдельными вопросами.

5 мин чтения

Недвижимость

Налог со сдачи квартиры: НПД или НДФЛ

Для собственника жилой квартиры выбор обычно сводится к двум режимам: НПД для самозанятых и НДФЛ для физлиц без этого статуса. НПД проще в текущем учёте: налог считают с каждого поступления, а декларацию по таким доходам не подают. НДФЛ требует учитывать совокупный доход за год и действующую прогрессивную шкалу. Поэтому сравнивать режимы только по привычным «4% против 13%» уже нельзя.

7 мин чтения

Недвижимость

Что делать с вещами, оставленными жильцом

После выезда жильца вещи в квартире не становятся собственностью наймодателя. Не выбрасывайте их сразу: сначала проверьте договор, зафиксируйте имущество, уведомите бывшего жильца и договоритесь о возврате. Для документов, лекарств, техники и ценных предметов нужна особая осторожность.

5 мин чтения

Недвижимость

Субаренда без разрешения: как выявить и прекратить

Незнакомый человек в квартире ещё не доказывает, что наниматель передал жильё в поднаём. Сначала проверьте договор и обстоятельства проживания, затем запросите объяснения и только после этого направляйте письменное требование. Если договориться не удаётся, прекращение найма проходит по согласованной сторонами или предусмотренной законом процедуре.

6 мин чтения

Недвижимость

Арендатор завёл питомца без согласия: что делать

Сначала проверьте, что именно сказано о животных в договоре: от этого зависит, нужно ли согласовать содержание питомца, устранить нарушение или обсуждать прекращение найма.

6 мин чтения

Недвижимость

Конфликт с соседями из-за арендаторов: как решить

Конфликт с соседями из-за арендаторов решают не спором в домовом чате, а последовательностью действий: определить нарушение, зафиксировать обстоятельства и обратиться к тому, кто может его прекратить. Сосед сообщает о конкретной проблеме, собственник проверяет жалобу и связывается с нанимателем, а жилец устраняет подтверждённое нарушение или даёт объяснения. Угрозы, смена замков и отключение коммунальных услуг только создают новый спор.

5 мин чтения

Недвижимость

Арендатор испортил имущество: как взыскать ущерб

Повреждённая мебель, техника или отделка — ещё не готовая сумма к удержанию. Собственнику нужно связать дефект с периодом проживания, подтвердить его причину и посчитать расходы на восстановление без улучшения квартиры за счёт жильца. Чем подробнее оформлены состояние жилья при заселении и осмотр после выезда, тем меньше спор зависит от устных объяснений.

6 мин чтения

Ночное движение на улице в центре Москвы

Недвижимость

Шумные соседи в съёмной квартире: что делать

В съёмной квартире у нанимателя два контура действий: он может жаловаться на шум как фактический жилец и одновременно требовать от своего наймодателя подключиться к решению. Ниже — не общая статья о тишине, а пошаговый протокол для жильца, который не владеет квартирой.

4 мин чтения