Недвижимость
Аренда недвижимости
Подготовка квартиры, заселение, ремонт, регистрация и разные форматы найма — только темы, по которым в журнале уже есть материалы.
Часто ищут
80 материалов · страница 3 из 7
Ипотечная квартира
Можно ли сдавать ипотечную квартиру
Да, ипотечную квартиру обычно можно сдавать. Сам факт залога не запрещает собственнику передать жильё нанимателю, но кредитный договор может установить другой порядок: уведомление банка, предварительное письменное согласие или ограничения для посуточной сдачи и других форматов. До публикации объявления проверьте условия кредита, страхования и программы, по которой куплена квартира.
5 мин чтения
Налоги, вычеты и самозанятость
Можно ли получить налоговый вычет за аренду жилья
Вернуть часть НДФЛ только потому, что вы снимаете квартиру, нельзя: обычная плата по договору найма не даёт общего федерального налогового вычета. Письменный договор и подтверждения переводов могут понадобиться для другой выплаты — например, компенсации от работодателя или по региональной программе. Но сами по себе они не создают право на возврат налога.
4 мин чтения
Договоры и документы
Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев
Одиннадцать месяцев — не специальный срок из закона, а распространённый практический выбор. Он позволяет не переходить границу в один год: при найме на срок не менее года государственной регистрации подлежит возникающее обременение жилого помещения в ЕГРН. При этом письменный договор, акт передачи, расчёты между сторонами и налоговые обязанности собственника никуда не исчезают.
5 мин чтения
Регистрация жильца
Как прекратить временную регистрацию арендатора
Временная регистрация арендатора не становится бессрочной: по общему правилу она заканчивается с истечением указанного срока. Если жилец уехал раньше, собственник может обратиться с заявлением о его досрочном убытии. Но этот порядок применим только к фактическому выезду — регистрационным заявлением нельзя освободить квартиру от человека, который продолжает в ней жить.
5 мин чтения
Регистрация жильца
Постоянная и временная регистрация в съёмной квартире
Зарегистрироваться в съёмной квартире можно, если собственник или другой законный предоставляющий жильё согласен на это и стороны подтверждают основание проживания. Для большинства нанимателей, которые переезжают на ограниченный срок, подходит временная регистрация. Постоянную выбирают, когда квартира становится основным местом жительства, а не просто адресом на период договора.
6 мин чтения
Налоги, вычеты и самозанятость
Что грозит за сдачу квартиры без уплаты налогов
Если собственник не заплатил налог с дохода от квартиры, ему могут начислить сам налог, пени и штрафы. В тяжёлых случаях при доказанном умысле возможна уголовная ответственность. Размер последствий зависит от режима налогообложения, года получения денег, суммы дохода и того, была ли обязанность подать декларацию.
7 мин чтения
Права и обязанности
Права и обязанности сторон при долгосрочном найме
Собственник и наниматель вправе заранее распределить почти все бытовые вопросы: кто вызывает мастера, оплачивает счётчики, согласует визит и принимает квартиру при выезде. Но договор не отменяет базовые правила закона — например, о пригодности жилья, ремонте, поднайме и досрочном расторжении.
6 мин чтения
Налоги, вычеты и самозанятость
Как стать самозанятым для сдачи квартиры
Чтобы сдавать жилую квартиру как самозанятый, физическому лицу не нужно открывать ИП. Сначала зарегистрируйтесь плательщиком налога на профессиональный доход, затем заключите договор найма и настройте расчёты через «Мой налог». Налог начисляется не за сам факт договора, а за полученный доход.
6 мин чтения
Регистрация жильца
Временная регистрация арендатора: риски для собственника
Временная регистрация нанимателя не превращает его в собственника квартиры. Для владельца основные риски связаны с другим: регистрация может оказаться длиннее фактического проживания, в квартире могут появиться незаявленные жильцы, а коммунальные и миграционные обязанности зависят от конкретной ситуации. Поэтому регистрацию нужно рассматривать вместе с договором найма, а не вместо него.
6 мин чтения
Договоры и документы
Нужно ли регистрировать наём квартиры в Росреестре
Если гражданин снимает квартиру у собственника на срок менее года, обращаться в Росреестр обычно не нужно. При найме на год и дольше регистрируют обременение квартиры в ЕГРН — не сам текст договора. При этом письменный договор, регистрационный учёт жильца и налоги собственника остаются отдельными вопросами.
5 мин чтения
Налоги, вычеты и самозанятость
Налог со сдачи квартиры: НПД или НДФЛ
Для собственника жилой квартиры выбор обычно сводится к двум режимам: НПД для самозанятых и НДФЛ для физлиц без этого статуса. НПД проще в текущем учёте: налог считают с каждого поступления, а декларацию по таким доходам не подают. НДФЛ требует учитывать совокупный доход за год и действующую прогрессивную шкалу. Поэтому сравнивать режимы только по привычным «4% против 13%» уже нельзя.
7 мин чтения
Заселение и выезд
Что делать с вещами, оставленными жильцом
После выезда жильца вещи в квартире не становятся собственностью наймодателя. Не выбрасывайте их сразу: сначала проверьте договор, зафиксируйте имущество, уведомите бывшего жильца и договоритесь о возврате. Для документов, лекарств, техники и ценных предметов нужна особая осторожность.
5 мин чтения