Журнал Прозрачно об аренде

Практика долгосрочной арендыБесплатно · без регистрации

ПРОЗРАЧНОЖурнал об аренде

Прозрачно.Журнал

Поиск по журналуНайти

Все статьи

Расчёты и залог

Возврат денег при досрочном расторжении найма

При досрочном выезде возвращают не «все деньги за квартиру», а только те суммы, для которых есть основание: часть платы за будущий период, переплату по коммунальным расходам или обеспечительный платёж за вычетом подтверждённых обязательств. Сначала нужно установить дату прекращения найма и передачи квартиры, а затем сверить договор, платежи и удержания.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Расчёты и залог

Собственник поднимает аренду

Собственник не может просто назначить новую плату посреди действующего договора. Изменение возможно, если договор предусматривает понятный порядок — например, индексацию которая прописана в договоре, — или если наниматель согласился на новую сумму. Сам по себе рост цен на рынке или инфляция не переписывают условие договора.

1 августа 2026 г.4 мин чтения

Расчёты и залог

Как написать расписку о получении денег за аренду

Расписка подтверждает конкретный расчёт за квартиру: кто получил деньги, от кого, сколько, за какой период и на каком основании. Её составляют после фактической передачи наличных, а получатель датирует документ и подписывает его. Договор при этом продолжает определять остальные условия проживания и оплаты.

1 августа 2026 г.5 мин чтения

Расчёты и залог

Когда собственник вправе удержать депозит за аренду

Собственник может удержать депозит не просто потому, что наниматель съехал или оставил квартиру неидеально. Сначала нужно проверить договор: что именно обеспечивает платёж, какие обстоятельства дают право на зачёт и как стороны договорились считать удержание. В пределах подтверждённого долга или ущерба депозит можно зачесть, а остаток — вернуть.

1 августа 2026 г.5 мин чтения

Расчёты и залог

Арендодатель не возвращает залог: что делать

Если собственник не возвращает деньги после выезда, не ограничивайтесь устным разговором. Проверьте, что именно написано о платеже в договоре, зафиксируйте состояние квартиры и передачу ключей, запросите расчёт удержаний. При отсутствии понятного ответа направьте письменную претензию, а затем решайте вопрос через суд.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Безопасность

Как проверить паспорт собственника квартиры

Перед наймом квартиры паспорт проверяют не ради одних реквизитов. Нужно понять, кто перед вами, связан ли этот человек с конкретным жильём и вправе ли он подписать договор и принять оплату. Даже действительный паспорт сам по себе не подтверждает ни право на квартиру, ни полномочия сдавать её.

1 августа 2026 г.5 мин чтения

Заселение и выезд

Передача ключей от квартиры при аренде

Передачу ключей лучше связывать не с одной фразой в переписке, а с конкретным комплектом действий: стороны проверяют квартиру, передают доступ, перечисляют ключи и устройства в акте и указывают дату. При выезде используют тот же перечень, чтобы зафиксировать возврат комплекта и не спорить о том, когда жильё фактически освободили.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Договоры и документы

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают, когда квартиру или дом передают человеку без платы за проживание. Например, собственник разрешает родственнику жить в квартире, но хочет заранее зафиксировать срок, расходы, состав проживающих, ремонт и порядок возврата жилья.

1 августа 2026 г.7 мин чтения

Безопасность

Безопасная аренда квартиры: чек-лист собственника

До передачи ключей собственнику нужно проверить три вещи: кому он передаёт квартиру, на каких условиях и в каком состоянии жильё. Ниже — последовательный чек-лист от подготовки объекта до контроля платежей после заселения.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Договоры и документы

Как сдать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Сдать квартиру без риелтора можно, если собственник готов сам провести сделку: проверить документы, подготовить жильё, ответить на звонки, выбрать нанимателя и оформить расчёты. Удобнее идти по времени — от подготовки объявления до выезда жильца. Так не придётся искать акт передачи в день заселения или вспоминать сумму обеспечительного платежа через полгода.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Недвижимость

Опись имущества к договору найма квартиры

Опись имущества показывает, какие вещи передали вместе с квартирой и в каком состоянии они находились в день заселения. По ней проще отличить старую царапину от нового повреждения, а пропавший пульт — от предмета, которого в квартире изначально не было. Перечень включают в акт приёма-передачи или оформляют отдельным приложением к договору найма.

1 августа 2026 г.6 мин чтения

Безопасность

Как проверить арендатора перед сдачей квартиры

Проверка арендатора — это не «пробив» по закрытым базам, а последовательная оценка пяти вещей: личности, состава жильцов, платёжной нагрузки, истории предыдущего найма и готовности соблюдать условия. Ниже — готовый сценарий разговора и простая система оценки, которую можно применять одинаково ко всем кандидатам.

1 августа 2026 г.5 мин чтения