Практика долгосрочной арендыБесплатно · без регистрации

Прозрачно.Журнал

Безопасность

Права и обязанности

Права и обязанности собственника и жильца, ответственность сторон и законные способы решить спорную ситуацию.

Связанные темы

Права и обязанности · 22

Документы для подачи декларации 3-НДФЛ по квартире

Права и обязанности

Просрочили 3-НДФЛ: что делать

Если вы опоздали с подачей 3-НДФЛ, сначала проверьте, за какой год получен доход и должны ли вы были вообще отчитываться. Затем соберите документы и отправьте декларацию за нужный период, учитывая, что штрафы за опоздание с бланками и за просрочку самого платежа рассчитываются отдельно. Например, при продаже или получении в подарок квартиры в 2025 году отчитаться перед ФНС нужно было до 30 апреля 2026 года.

5 мин чтения

Здание Министерства иностранных дел в Москве

Права и обязанности

Нужен ли нотариус для договора найма квартиры

Нет, для обычного договора найма квартиры между собственником и гражданином нотариус не нужен. Сторонам достаточно составить договор в письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение возможно по желанию, но не заменяет государственную регистрацию обременения, если договор заключён на длительный срок.

4 мин чтения

Права и обязанности

Как перевести квартиру в нежилое помещение под офис

Перевод квартиры под офис состоит из двух разных задач: изменить статус помещения с жилого на нежилой и, если потребуется, переустроить его под самостоятельный вход или другую офисную инфраструктуру. Сначала проверьте, подходит ли объект, затем соберите документы и согласования. Строительные работы начинают только после одобрения проекта.

6 мин чтения

Современные жилые дома на набережной Москвы-реки

Права и обязанности

Есть ли у арендатора преимущественное право выкупа

Сам по себе наём квартиры не даёт жильцу преимущественного права её купить. Собственник обычно может продать жильё другому человеку, если не взял на себя отдельное обязательство перед нанимателем и для квартиры не действует специальный режим выкупа.

4 мин чтения

Балконы исторического многоквартирного дома в Москве

Права и обязанности

Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев

Одиннадцать месяцев — не специальный срок из закона, а распространённый практический выбор. Он позволяет не переходить границу в один год: при найме на срок не менее года государственной регистрации подлежит возникающее обременение жилого помещения в ЕГРН. При этом письменный договор, акт передачи, расчёты между сторонами и налоговые обязанности собственника никуда не исчезают.

5 мин чтения

Права и обязанности

Как прекратить временную регистрацию арендатора

Временная регистрация арендатора не становится бессрочной: по общему правилу она заканчивается с истечением указанного срока. Если жилец уехал раньше, собственник может обратиться с заявлением о его досрочном убытии. Но этот порядок применим только к фактическому выезду — регистрационным заявлением нельзя освободить квартиру от человека, который продолжает в ней жить.

5 мин чтения

Права и обязанности

Права и обязанности сторон при долгосрочном найме

Договор на двадцать страниц не поможет, если из него непонятно, кто, что и в какой срок делает. Ниже обязанности наймодателя и нанимателя разложены по событиям: заселение, ежемесячные расчёты, поломка, осмотр, появление нового жильца и выезд. Такой формат удобно перенести в конкретный договор.

3 мин чтения

Права и обязанности

Нужно ли регистрировать наём квартиры в Росреестре

Если гражданин снимает квартиру у собственника на срок менее года, обращаться в Росреестр обычно не нужно. При найме на год и дольше регистрируют обременение квартиры в ЕГРН — не сам текст договора. При этом письменный договор, регистрационный учёт жильца и налоги собственника остаются отдельными вопросами.

5 мин чтения

Права и обязанности

Уведомление о выселении за 30 дней: когда оно работает

Тридцать дней — не общий срок, который позволяет собственнику в любой момент прекратить наём квартиры. Он работает, когда стороны ясно записали его в договоре для конкретной ситуации, договорились о выезде либо закон связывает с таким сроком определённую процедуру. Если основание спорное или наниматель не согласен освободить квартиру, одного письма может быть недостаточно.

7 мин чтения

Права и обязанности

Арендатор завёл питомца без согласия: что делать

Сначала проверьте, что именно сказано о животных в договоре: от этого зависит, нужно ли согласовать содержание питомца, устранить нарушение или обсуждать прекращение найма.

6 мин чтения

Права и обязанности

Можно ли менять замки без ведома жильца

При действующем договоре найма собственник не должен менять замок так, чтобы наниматель потерял доступ к квартире. Просрочка платы, претензии к состоянию жилья или желание вернуть квартиру не дают права выселять человека слесарем. Исключение — аварийная замена, после которой доступ нужно восстановить и передать новый комплект ключей. Если договор уже прекращён, сначала выясняют, возвращены ли квартира и ключи фактически.

6 мин чтения

Жилая высотка на Кудринской площади в Москве

Права и обязанности

Жилец не съезжает после окончания договора

Если жилец не съезжает после окончания договора, собственнику не стоит сразу менять замки или выносить вещи. Сначала проверьте, действительно ли наём прекратился: значение имеют условия договора, уведомления и действия сторон после указанной даты. Если добровольно освободить квартиру не удаётся, направьте письменное требование и готовьте обращение в суд.

5 мин чтения

Права и обязанности

Кто платит за поломку техники в съёмной квартире

За поломку техники отвечает не тот, кто первым вызвал мастера, а сторона, на которой лежит соответствующая обязанность по договору и которая связана с причиной неисправности. Но естественный износ сам по себе ещё не означает, что ремонт всегда оплачивает собственник: по общему правилу текущий ремонт относится к обязанности нанимателя, капитальный — наймодателя, если договор не устанавливает другое. Поэтому сначала смотрят условия найма, акт передачи, характер поломки и заключение диагностики.

6 мин чтения

Фасад исторического жилого дома в Москве

Права и обязанности

Может ли собственник приходить без предупреждения

Для обычной проверки — как правило, нет: собственник не должен входить в квартиру против воли нанимателя. Дату и цель планового визита согласуют заранее, а порядок доступа лучше записывают в договоре. Отдельно решают вопросы ремонта и аварий: в таких ситуациях действуют по условиям найма и обстоятельствам, а не по праву владельца войти в любой момент.

5 мин чтения

Права и обязанности

Как законно выселить жильца раньше срока

Сначала определите, о каком прекращении найма идёт речь: стороны могут договориться о выезде, срок договора может закончиться или наниматель может нарушить условия. Для каждого случая действует своя процедура. Если собственник просто решил вернуть квартиру, это само по себе обычно не даёт права прекратить срочный договор досрочно.

6 мин чтения

Неустойка за просрочку оплаты аренды квартиры: российский контекст

Права и обязанности

Неустойка за просрочку аренды

Неустойку за задержку платы можно требовать, если обязанность и порядок её расчёта закреплены в договоре или предусмотрены законом. Для собственника решающими будут не только ставка, но и даты платежей, сумма фактического долга и подтверждение каждого перевода. Если пеня явно несоразмерна последствиям просрочки, суд может её уменьшить.

6 мин чтения

Права и обязанности

Возврат денег при досрочном расторжении найма

При досрочном выезде возвращают не «все деньги за квартиру», а только те суммы, для которых есть основание: часть платы за будущий период, переплату по коммунальным расходам или обеспечительный платёж за вычетом подтверждённых обязательств. Сначала нужно установить дату прекращения найма и передачи квартиры, а затем сверить договор, платежи и удержания.

6 мин чтения

Права и обязанности

Собственник поднимает аренду

Собственник не может просто назначить новую плату посреди действующего договора. Изменение возможно, если договор предусматривает понятный порядок — например, индексацию которая прописана в договоре, — или если наниматель согласился на новую сумму. Сам по себе рост цен на рынке или инфляция не переписывают условие договора.

4 мин чтения

Исторический жилой дом на углу московской улицы

Права и обязанности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают, когда квартиру или дом передают человеку без платы за проживание. Например, собственник разрешает родственнику жить в квартире, но хочет заранее зафиксировать срок, расходы, состав проживающих, ремонт и порядок возврата жилья.

7 мин чтения

Права и обязанности

Договор найма квартиры: образец и правила заполнения

Для проживания гражданина в квартире собственник и наниматель заключают письменный договор найма. В быту его часто называют договором аренды, но между физическими лицами корректнее говорить о найме жилого помещения. Ниже — шаблон, который можно взять за основу, и пояснения к каждому разделу. Перед подписанием замените все поля в квадратных скобках конкретными данными: пустая строка или фраза «по договорённости» оставляет место для спора.

6 мин чтения

Права и обязанности

Что будет, если в договоре найма квартиры не указан срок

Если в договоре найма квартиры не указан срок, документ обычно не становится бессрочным. Для найма жилого помещения действует специальное правило: договор может считаться заключённым на пять лет. Поэтому пустое поле способно превратить договор, который планировали заключить на несколько месяцев, в более длительное обязательство.

5 мин чтения

Права и обязанности

Чем договор найма квартиры отличается от договора аренды

Если человек получает квартиру для проживания, между ним и собственником обычно заключают договор найма жилого помещения. Когда стороной сделки становится юридическое лицо, жильё передают по договору аренды или иному договору для проживания граждан. В быту обе ситуации называют арендой, но для выбора договора решающими будут не слова в объявлении, а стороны сделки и цель использования квартиры.

6 мин чтения