Содержание файла
Что предусмотрено именно в этом образце
Ниже приведены характерные положения из доступного файла. Перед подписанием заполните пропуски и проверьте, подходят ли они вашей ситуации.
2.1. По договору передаётся объект для цели: использование точно обозначенной части помещения.
2.9. Арендуемая часть выделена на подписанном сторонами плане (приложение № 1); указаны её площадь, границы, точки доступа, общие зоны и инженерные сети. Документы для регистрации определяются по актуальным сведениям ЕГРН и статье 44 Федерального закона № 218-ФЗ.
8.1. Пользователь не вправе занимать площадь за пределами схемы. Порядок использования общих проходов, санузлов, погрузочных зон и инженерных сетей указан в приложении.
8.2. Без предварительного письменного согласия арендодателя арендатор не вправе передавать объект или его часть в субаренду, передавать права и обязанности по договору, предоставлять объект в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог или вклад, если применимый закон прямо не устанавливает иной режим. Срок субаренды не превышает срок основного договора; арендатор остаётся ответственным перед арендодателем.
Коротко о шаблоне
О документе
Стороны
- арендодатель передаёт нежилое помещение
- арендатор принимает объект во временное платное пользование
Объект и срок
- укажите адрес, площадь, назначение и кадастровый номер
- зафиксируйте срок и проверьте необходимость регистрации
Что фиксирует договор
- арендную плату, коммунальные расходы и порядок расчётов
- ремонт, доступ, ответственность и возврат помещения
Редакция «Прозрачно»
Частые вопросы
Короткие пояснения именно к этому образцу документа.
Можно ли арендовать только часть нежилого помещения, а не весь объект?
Да. В договоре необходимо однозначно определить передаваемую часть: указать площадь, расположение и границы. Для наглядности лучше приложить план помещения с выделенной арендуемой зоной.
Редакция «Прозрачно»
Нужно ли регистрировать договор аренды части помещения?
Если договор заключён на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации. Для более короткого срока регистрация обычно не требуется.
Редакция «Прозрачно»
Как определить арендную плату за часть помещения?
Стороны могут установить фиксированную сумму либо рассчитать плату по площади и ставке за квадратный метр. Выбранный способ, размер платежа и порядок его изменения нужно прямо закрепить в договоре.
Редакция «Прозрачно»
Чем аренда части помещения отличается от аренды здания целиком?
Основные правила аренды одинаковы. Главное отличие — предмет договора: при передаче части объекта особенно важно подробно обозначить её площадь, границы и порядок использования общих зон.
Редакция «Прозрачно»
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
Другие образцы
Смотрите также
Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
Форма для передачи нежилого объекта непосредственно его собственником.
↘Образец договора аренды нежилого помещения
Универсальная форма для передачи коммерческого помещения во временное платное пользование.
↘Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Вариант для сделки, в которой арендодатель и арендатор являются организациями.
↘Образец договора аренды нежилого помещения под офис, контору или представительство
Форма с условиями использования объекта под офис, контору или представительство.
↘