Коротко о шаблоне
О документе
Стороны
- наймодатель или арендодатель, передающий жилое помещение
- наниматель или арендатор, принимающий помещение
Срок и регистрация
- укажите точные даты начала и окончания договора
- проверьте необходимость регистрации для выбранного срока и вида договора
Что фиксирует договор
- объект, размер платы и порядок расчётов
- права и обязанности сторон
- условия возврата жилья и прекращения договора
Редакция «Прозрачно»
Частые вопросы
Короткие пояснения именно к этому образцу документа.
В чём разница между договором найма и договором аренды?
Договор найма жилого помещения заключается, когда жильё передаётся гражданину для проживания. Если жилое помещение получает юридическое лицо, отношения оформляют договором аренды; использовать такое помещение организация вправе только для проживания граждан.
Редакция «Прозрачно»
Зачем в договоре найма отдельный обеспечительный платёж, если уже есть аванс?
Аванс — это плата вперёд за будущий период проживания. Обеспечительный платёж служит гарантией исполнения денежных обязательств, например оплаты долга или подтверждённого ущерба, если это прямо предусмотрено договором. Условия удержания и возврата лучше перечислить отдельно.
Редакция «Прозрачно»
Нужно ли платить налог по договору найма?
Да, доход от сдачи жилья облагается налогом независимо от срока договора. Физическое лицо без специального режима платит НДФЛ по действующей прогрессивной шкале. При соблюдении условий режима НПД самозанятый обычно платит 4% с дохода от физического лица или 6% с дохода от организации либо ИП.
Редакция «Прозрачно»
В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Обязательное нотариальное заверение законом не предусмотрено.
Редакция «Прозрачно»
Нужно ли регистрировать договор найма?
Если договор заключён на срок не менее года, государственной регистрации подлежит возникающее обременение права собственности на жилое помещение. Заявление подают в Росреестр не позднее одного месяца со дня заключения договора. Для договора на срок менее года такая регистрация не требуется.
Редакция «Прозрачно»
Как расторгнуть договор найма квартиры?
По соглашению сторон договор можно прекратить в любое время. Наниматель вправе расторгнуть его, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Наймодатель может требовать расторжения через суд по основаниям, предусмотренным законом или договором в допустимых законом пределах.
Редакция «Прозрачно»
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
Другие образцы
Смотрите также
Образец договора посуточной аренды квартиры
Для краткосрочного проживания с посуточной оплатой.
↘Договор найма квартиры
Универсальный договор найма квартиры с основными условиями.
↘Договор аренды имущества (квартиры)
Для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи.
↘Договор аренды жилого помещения
Аренда жилого помещения с возможностью согласовать передачу в субаренду.
↘