Содержание файла
Что предусмотрено именно в этом образце
Ниже приведены характерные положения из доступного файла. Перед подписанием заполните пропуски и проверьте, подходят ли они вашей ситуации.
8.1. Условие о выкупе образует вместе с наймом/арендой смешанный договор. Выкупная цена составляет руб.; порядок и срок её уплаты: ; в счёт цены засчитывается % каждого платежа / не засчитывается. До полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственником остаётся нынешний правообладатель.
8.2. Условие о выкупе оформляется в форме, установленной для договора купли-продажи соответствующей недвижимости, и должно содержать необходимые для отчуждения условия. Стороны отдельно проверяют право собственности, ограничения, семейное положение, согласия и полномочия; настоящий образец не заменяет документы для государственной регистрации перехода права.
8.3. Лица, сохраняющие право пользования после перехода права собственности: . При прекращении договора до выкупа ранее внесённые суммы распределяются так: арендная/наёмная плата — ; часть выкупной цены — ; расходы и улучшения — . Пока эти поля, выкупная цена и порядок зачёта не заполнены однозначно, условие о выкупе не считается готовым к подписанию.
Коротко о шаблоне
О документе
Стороны
- наймодатель или арендодатель, передающий жилое помещение
- наниматель или арендатор, принимающий помещение
Срок и регистрация
- укажите точные даты начала и окончания договора
- проверьте необходимость регистрации для выбранного срока и вида договора
Что фиксирует договор
- объект, размер платы и порядок расчётов
- права и обязанности сторон
- условия возврата жилья и прекращения договора
Редакция «Прозрачно»
Частые вопросы
Короткие пояснения именно к этому образцу документа.
Что такое договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа?
Это договор найма жилья между собственником и нанимателем, дополненный согласованным механизмом последующего выкупа квартиры. Сам договор найма не передаёт право собственности: переход оформляется отдельной сделкой и государственной регистрацией.
Редакция «Прозрачно»
Какие условия выкупа сторонам необходимо прописать?
Условия выкупа должны быть определены однозначно. В частности, стороны фиксируют:
- итоговую стоимость квартиры и порядок её изменения
- срок реализации права выкупа
- график платежей и правила зачёта арендной платы в цену
- порядок заключения договора купли-продажи и передачи квартиры
Редакция «Прозрачно»
Может ли наймодатель отказать в выкупе?
Произвольный отказ возможен не всегда. Если обязанность продать квартиру, цена, срок и порядок выкупа определены достаточно чётко, а наниматель выполнил свои обязательства, необоснованный отказ можно оспаривать. Итог зависит от формулировок договора и соблюдения установленной формы сделки.
Редакция «Прозрачно»
Какие документы нужны для оформления выкупа?
Обычно потребуются документы о праве собственности, данные сторон, договор купли-продажи, акт передачи, подтверждения предусмотренных договором платежей и документы для государственной регистрации перехода права. Точный комплект зависит от сторон и условий сделки.
Редакция «Прозрачно»
Можно ли расторгнуть такой договор досрочно?
Да — по соглашению сторон либо по предусмотренным договором и законом основаниям. В договоре важно отдельно определить, что происходит при расторжении с уже внесёнными платежами и суммами, которые планировалось зачесть в стоимость квартиры.
Редакция «Прозрачно»
Чем коммерческий наём отличается от социального?
Коммерческий наём заключается собственником и нанимателем на согласованных ими условиях и по рыночной плате. Жильё по договору социального найма предоставляется государственным или муниципальным фондом гражданам, имеющим соответствующее право, по специальным правилам.
Редакция «Прозрачно»
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
Другие образцы
Смотрите также
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Аренда квартиры с возможностью последующего выкупа на согласованных условиях.
↘Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Для передачи квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.
↘Образец простого договора аренды квартиры
Простая форма договора аренды квартиры между физическими лицами.
↘Образец договора найма квартиры
Договор найма квартиры между собственником и будущим жильцом.
↘