Сколько денег нужно, чтобы снять квартиру

Какие расходы бывают до заселения

Универсальной суммы для всех квартир нет: условия зависят от объявления и договорённостей сторон. Перед въездом могут потребоваться:

• плата за первый месяц проживания;
• обеспечительный платёж, который в быту часто называют залогом;
• комиссия посреднику, если в сделке участвует риелтор;
• переезд, доставка вещей и необходимые покупки для квартиры.

Первый платёж относится к конкретному периоду проживания. Обеспечительный платёж считают отдельно: порядок его возврата или зачёта нужно заранее записать в договоре найма. Не предполагайте, что этот платёж автоматически заменяет оплату последнего месяца.

Условия комиссии тоже нельзя угадывать по объявлению. Заранее согласуйте, кто её оплачивает, в какой момент и при каком результате работы посредника. Зафиксируйте договорённость до передачи денег.

Формула расчёта для конкретной квартиры

Запишите четыре величины:

• М — плата за первый месяц;
• О — обеспечительный платёж;
• К — комиссия посреднику;
• Д — расходы до и сразу после въезда.

Сумма для заселения считается так:

М + О + К + Д.

Если какого-то платежа нет, его значение равно нулю. При рассрочке обеспечительного платежа в расчёт на дату заселения включите только ту часть, которую нужно внести сразу. Остальные взносы добавьте в календарь расходов, чтобы они не стали неожиданностью в следующем месяце.

Отдельно посчитайте регулярный бюджет: арендная плата плюс те услуги и начисления, которые оплачивает наниматель. Слово «коммунальные» не показывает состав расходов. В договорённостях лучше перечислить конкретные строки: воду, электричество, отопление, содержание жилья, интернет, парковку или уборку — только те, которые действительно относятся к вашей квартире.

Что проверить до перевода денег

Попросите собственника или посредника письменно подтвердить полный расчёт:

• сколько нужно заплатить при заселении и за какой период;
• есть ли обеспечительный платёж, какова его сумма и при каких условиях его возвращают или засчитывают;
• кто оплачивает комиссию и когда она вносится;
• какие услуги входят в арендную плату, а какие оплачиваются отдельно;
• кто передаёт показания счётчиков и оплачивает счета;
• оплачиваются ли отдельно интернет, парковка, уборка и другие услуги;
• что происходит с платежами, если дата въезда меняется.

Сверьте этот расчёт с договором найма до подписания и передачи ключей. При переводе укажите назначение платежа и сохраните чек или выписку. Если реквизиты, получатель или сумма отличаются от согласованных условий, сначала получите письменное подтверждение от стороны договора.

Как понять, хватает ли денег на первый месяц

После стартового платежа у вас должны остаться средства на обязательные расходы до следующего дохода. В них могут войти продукты, транспорт, связь, доставка вещей и платежи по счётчикам. Сумма зависит от даты ближайшей зарплаты, состава семьи и того, что уже есть в квартире.

Посчитайте в таком порядке:

1. Сложите все платежи до получения ключей.
2. Добавьте обязательные расходы до следующего дохода.
3. Учтите ближайшие регулярные платежи по квартире.
4. Проверьте, остаётся ли доступный резерв на непредвиденную трату.

Если после заселения денег почти не остаётся, не уменьшайте бюджет за счёт неясных условий. Сначала обсудите другую дату въезда, вариант без посредника или рассрочку обеспечительного платежа. Любое изменение внесите в общий письменный расчёт.