Ремонт в арендованной квартире: кто платит и за чей счёт он должен проводиться

Что говорит закон: кто оплачивает ремонт в арендуемой квартире

Для жилья, которое снимает гражданин, действует правило статьи 681 ГК РФ: текущий ремонт по умолчанию выполняет наниматель, а капитальный — наймодатель. Договор может распределить обязанности иначе. Статья 616 ГК РФ закрепляет похожий общий подход для аренды имущества: капитальные работы обычно относятся к арендодателю, текущие — к арендатору, если стороны не согласовали другое.

Поэтому ответ на вопрос, кто оплачивает ремонт в арендуемой квартире, нельзя получить только по сумме в чеке. Сначала нужно понять, что именно сломалось, почему это произошло и какие условия записаны в договоре.

Ремонт в арендованной квартире имеет нюансы, которые не укладываются в простую схему «мелкое платит жилец, дорогое — владелец». Если дверцу шкафа вырвали при неосторожном использовании, причина важнее стоимости. Если старая труба дала течь из-за износа, небольшой счёт сантехника сам по себе не делает работу обязанностью жильца.

Текущий ремонт в арендованной квартире: кто платит за бытовые поломки

Текущий ремонт поддерживает квартиру в рабочем состоянии и не заменяет основные конструкции или инженерные системы целиком. В договоре к нему можно отнести небольшие работы, которые возникают при обычном пользовании.

• подкрутить петли и ручки;
• заменить лампочку или другой расходник;
• устранить простой бытовой засор;
• подклеить небольшой участок обоев;
• заменить недорогую прокладку или сифон, если нет скрытого дефекта.

Текущий ремонт в арендованной квартире по общему правилу лежит на нанимателе, но договор может изменить это распределение. Перед оплатой стоит сверить акт приёма-передачи: старый дефект нельзя автоматически считать результатом действий нового жильца.

Если причина неизвестна, сначала нужна диагностика. Жилец сообщает о неисправности, прикладывает фотографии и не разбирает сложную технику самостоятельно. Собственник подтверждает, кого вызвать и какой предел расходов допустим без повторного согласования.

Капитальный ремонт: когда собственник обязан платить

Капитальные работы связаны не с обычной мелкой эксплуатацией, а с восстановлением основных конструкций и систем. Для жилого помещения по общему правилу их выполняет наймодатель, если договором не установлено иное.

К таким ситуациям могут относиться:

• замена изношенной скрытой проводки;
• восстановление отопительной системы или замена аварийной батареи;
• устранение последствий неисправности стояка;
• ремонт протекающей крыши;
• восстановление конструкций, без которого квартирой нельзя нормально пользоваться.

Не каждая крупная сумма означает капитальный ремонт. И наоборот, недорогая аварийная работа может относиться к зоне собственника. Для спорной поломки полезны акт управляющей организации, заказ-наряд или заключение мастера с описанием причины.

При протечке, запахе гари или другой опасной ситуации сначала ограничивают ущерб: перекрывают воду, отключают неисправный прибор безопасным способом и вызывают аварийную службу. Спор об оплате не должен задерживать действия, от которых зависит безопасность квартиры и соседей.

Ремонт в арендованной квартире: нюансы составления договора

Фраза «ремонт оплачивает арендатор» слишком широкая. Из неё неясно, кто вызывает мастера, что считать текущей работой, как подтвердить причину и можно ли удержать расходы из платы. Чтобы спор «ремонт в арендованной квартире — кто платит» не начинался при каждой поломке, в договоре нужны конкретные правила.

• Укажите лимит для мелких работ. Например, жилец может самостоятельно оплатить согласованный текущий ремонт стоимостью до 3000 рублей. Это договорный порог, а не правило закона. Отдельно исключите аварии, скрытые дефекты, естественный износ и общедомовые системы.

• Опишите согласование улучшений. Покраска стен, замена пола или установка новой техники начинаются после письменного согласия собственника. В сообщении или дополнительном соглашении фиксируют состав работ, материалы, исполнителя, предельную сумму и судьбу сделанного после выезда.

• Закрепите порядок компенсации крупных работ. Если жилец платит мастеру вместо собственника, стороны заранее выбирают способ возврата денег. Уменьшать очередной платёж без письменного соглашения рискованно: к спору о ремонте может добавиться задолженность за квартиру.

Полезно также установить срок ответа на обычное сообщение и отдельный порядок для аварии. После ремонта сохраняют чек, заказ-наряд, фотографии до и после, а при необходимости — короткий акт выполненных работ.

Коротко о главном

Ремонт в арендованной квартире начинают не с взаимных обвинений, а с фиксации поломки и проверки договора. Текущие и капитальные работы по умолчанию распределены между сторонами по-разному, но причина неисправности и согласованные условия могут изменить итоговый расчёт.

До заселения лучше записать порядок уведомления, лимит мелких расходов, правила вызова мастера и способ компенсации. Бесплатный онлайн-конструктор договоров поможет собрать эти условия в одном документе и не восстанавливать договорённости по сообщениям после поломки.